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來源：房掌櫃東莞
“原業主在1月10日就交瞭辦證申請，但不動產證一直下不來，導致銀行不批同貸書。”有市民在購房網友群吐槽道，現在的他因三價合一“躺槍”瞭。
“原業主之前做陰陽合同，原購房發票價是18萬，評估價是30多萬，如今賣總價80萬，按三價合一的政策，我要交12-13萬的稅，如果想退房，不僅定金拿不回來，還可能要承擔雙倍違約金！”該市民分析，若是想減少稅費就要多給首付，這樣隻能貸地稅價70%的款，未來轉手需買傢承擔高昂的首付；若是想少付首付就要多交稅，按總價差額的20%繳納高昂稅費。
“現在很迷茫，實在不行就隻能打官司瞭……”該市民表示。
其實，上述情況並不是孤例。目前，東莞各銀行執行三價合一，基本都以同貸書發放日期為執行時點，那些已繳定金或首付又因客觀原因未拿到台中通馬桶推薦同貸書的買傢，則直接“躺槍”。是取消交易，還是靜觀其變？會不會因此惹上官司？
據東莞市房地產中介協會常年法律顧問、副秘書長（兼職）、廣東百勤律師事務所副主任律師蘇崎透露，最近，因“三價合一”引起的糾紛咨詢正在他那集中爆發瞭。
“三價合一”帶來的影響
之前，二手房成交有些人都會采用陰陽合同做高評估價，這樣可做低首付多貸款，等到房產登記部門提交備案合同時，為瞭少交稅費，又會盡量把成交價格寫低。
“三價合一”政策的出臺正是為瞭打擊陰陽合同現象，重新整頓二手房市場。“該項政策將二手房交易市場上存在的一些打政策擦邊球的機會給封鎖，對購買二手房的購房者來講增加瞭成本，部分購房者或放慢購房的步伐，在一定程度上促進二手房市場降溫。”瑞峰瑞城搜總經理李玲玲分析道。
“政策執行後，二手房市場成交量下滑較為明顯，但因執行時間還不長，還處於前期政策調整適應期，故出現糾紛的情況並不多見。”東莞市聚蜂按揭服務有限公司客服部經理謝淑華表示，目前基本都是買傢與賣傢協商補差額首期款或放棄購買。
然而，就長期來看，因三價合一引發的糾紛在所難免。“這個政策對二手房市場的沖擊相當大，買傢觀望氣氛濃厚，和業主違約的糾紛必然會增多。”東莞中原戰略研究中心總經理車德銳如是說道。
受“三價合一”影響的還有中介行業，大傢都在期盼後續有相關政策出臺以逃離這次的困境。
某鎮街的小中介門店負責人告訴房掌櫃，自從執行“三價合一”後，他們有好幾批準備簽單的客戶現在都不敢簽，很多員工至今還沒簽過單，怨聲四起，有的人甚至開始計劃轉投新房市場。
台中抽水肥價格“門店的運營費用高，沒有簽單的情況下隻能勉強維持兩三個月，下個月再不簽單就要先關一傢店瞭。”該中介門店負責人說道。
業內：呼籲調整稅率
在“三價合一”下，直接影響購房成本的稅率成瞭眾多購房者及業內從業人員最關註的熱點，調整稅率的呼聲此起彼伏。
謝淑華分析，就目前而言，東莞有兩種個稅征收標準：一種是無原購價，按評估總價的2%進行定額征收，另一種則是比較常見的差額20%計征。在當前政策形勢下，大多按20%計算台中抽化糞池個稅，確實在一定程度上增加瞭購房者購房成本。
“二手房交易個人所得稅的征收辦法的確有必要調整，畢竟過去幾年樓價翻倍上漲，個人所得稅按差額減去合理扣除部分征收20%，稅費金額絕對值非常大，在東莞，這些費用都是買傢出，這將大幅增加買傢的首付，導致無力購房。”車德銳建議，東莞應按合同全額征收2%的個人所得稅，但考慮到若現在調整政策，可能會刺激二手房樓價的上漲，應待樓市平穩後再適時調整稅率。
“按總價的1%-2%交稅比較適中。”合富研究院高級分析師李興旺認為，如果是按常見的差額的20%交稅，一些因較低價格買進的二手房在轉讓時會因高稅費而受阻。
二手房市場或在下半年恢復交投
實際上，就算沒有“三價合一”，現在的東莞二手房市場也並不好過。不動產證辦證慢，很多購房者遲遲過不瞭戶；銀行房貸額度緊張，甚至個別銀行早已對二手房暫停房貸業務……不過，對新房市場來說，這卻是利好局面。
李興旺分析道：“由於現在新房的交易成本和利率較低，貸款相對較快，二手房的交易困難會使很多人轉向新房，促進新房的成交量上升。”
據房掌櫃瞭解，現在已有一些開發商因二手房執行三價合一而越來越看好東莞的新房市場，並逐漸調整營銷策略，更有甚者，有開發商的營銷說辭改成瞭“二手房稅費增加，買新房更劃算。”而中介方面也透露，三價合一會導致他們更多偏向新房市場。
不過，有不少業內人士都在傳“東莞政府可能會對二手房稅率進行重新調整，或出臺相應的政策來維穩二手房市場”，他們認為配套政策出臺的可能性很大，隻是時間問題。
“今年二手房市場在上半年的成交會明顯萎縮，政策消化後在下半年市場交投應該會逐步恢復。新房市場今年的成交量受政策收緊和銀根收緊影響，預計也是有一定程度的萎縮。”車德銳分析，2018年，整個東莞樓市是價穩量縮的盤整行情。
網友觀台中洗水塔點：
傑：“買個百萬不到的房，竟然產生15萬的稅費和中介費，其中所得稅就11萬……”
Z叔：“現在就盼著個稅改成1%，現在是稅費起碼多好幾萬……能違約我也想毀，這麼高的利率！”
大魚：“除非能全款，不然不建議買二手房，太復雜，半年能辦下來都算快的，中介條款很多不明朗。”
痕：“朋友買套二手房不到200萬，唯一沒滿五，個稅契稅去瞭8-9萬。”
貓咪：“以後合同都要加上這句話。以當前日期xxxxx政策所具法律效力為準，若以日期xxxx後政策，該合同無效，解釋權歸乙方所有。”
……
關於“三價合一”，網上的議論不斷，該政策出發點是利於整頓二手房市台中抽水肥推薦場，但似乎還欠缺更詳細的細則，對此，你是怎麼看的呢？你又是否因“三價合一”困擾？
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