close
近日，英國台中市抽水肥著名房產咨詢機構萊坊發佈瞭《2017年第一季度全球城市住宅房價報告》，該報告每季度針對全球150個大中城市的房價變動進行追蹤。
你找到杭州瞭嗎？放大一看，漲幅前十的城市中，有7個來自中國，大杭州排名第五！杭州人民高興嗎？
註：該漲幅為2016年第一季度與2017年第一季度房價環比
1
有房沒房都睡不好，心態已崩？
從今年3月開始看房的新杭州人小祝，最近感覺快崩潰瞭，本來以為限購後是出手的絕佳時機，一直等著降價的苗頭，結果等到瞭7月，不僅新房買不到，作為候補計劃的老破小也都直線上漲到3萬多。
能選擇的房源越來越少，無奈預算有限隻能考慮更遠的2萬以下的樓盤，沒想到前幾天收到通知，老餘杭一個快開盤的項目都已經要先買車位才能選房，附近二手房也已經掛到2萬，轉頭看看大江東，價格都到瞭14000！後悔沒有趁10000出頭的時候早下手！
可世上並沒有後悔藥。沒房的擔心自己買不到，賺錢的速度跟不上房價飛漲；有房的也睡不踏實，擔心自己賣早瞭虧掉幾十萬；房子賣掉瞭，手裡拿著現金又怕買不到更好的新房白白蒸發，杭州購房者心態已崩！
2
杭州人為什麼不相信台中清化糞池降價？
心態不穩都來源於一個共識，那就是誰崩瞭杭州的房價都不會崩，全球漲幅第五還不夠，應該還能漲！這樣的信心主要有三個支點。
a看好杭州的城市發展紅利
人才凈流入全國第一，移動支付水平全球領先，生活幸福指數連年Top10，連最被詬病的交通也隨著地鐵網絡的逐步打通而優化，2022年的亞運會也正在籌備舉辦，買瞭杭州的房子就相當於拿到杭州的股票，上瞭這輛高速行駛的列車，就等著每年分紅數錢瞭！
來源：獵聘網
b限制就代表價值高於價格
現在杭州樓市正被限購、限社保、限房貸、限房價、限網簽“五花大綁“，被限制的價格就會低於真正的價值，屬於捆綁模式下的“畸形發育”，一旦這些束縛放開，勢必還會漲得更快。
c“杭兒風”追漲的心理暗示
房地產我不懂，但我知道肯定是好東西才會有人搶啊！要不然怎麼會那麼多人捧著錢還去托關系排號子要買住宅化糞池清理房呢？總之就是一句話，北上廣不相信眼淚！杭州人不相信降價！
3
末日將至？“凍房”時代到來！
如果你也這樣認為，那前不久西安的一則的公告應該引起你的重視。
劃重點：2017年4月18日之前的新房要網簽滿5年才能賣、二各級學校抽化糞池手房要取得《不動產權證書》滿2年才能賣。
政策出臺是在6月28日，限制的卻是4月18日前網簽的樓盤，這比“限賣”更進一步的是，產生瞭一個政策的回溯期，也就是說你在沒有“限賣”出臺的時候買的房子，很可能也會受到限制。
不準買之後是不準賣！難道房地產市場就此進入瞭一個“凍房”時代？如果一定期限內購買的房產不能買賣，失去瞭流動性，再漲價也不能置換成人民幣，那投資客炒房者的末日就到瞭。
更有網絡流傳的爆款文章提出瞭“凍房廢鈔”的概念，頗有些陰謀論的味道。
截圖文字引用自畫者一劍公眾號
廢鈔論略顯極端，西安這一具有“凍房”苗頭的政策也僅為個例，不過在3月25廈門打響“限賣”第一槍的時候，很多購房者也在震驚之餘認定是個別的地方行為，然而隨後發生的一切讓人措手不及，跟進加入“限賣”隊伍的城市已經達到瞭20多個，青島不僅限制新房，還“連坐”瞭二手房，更有保定等地將限賣年限提高到瞭10年。
4
杭州的房價能被“凍”住嗎？
杭州近日的新政傳聞也是沸沸揚揚，雖然目前為止依然沒有落地，但距離上一輪限購政策發佈已經過去3個多月，購房者心中已經對政策產生瞭一定的心理預期，限賣或者“凍房”時代一旦來臨，杭州人還會對買房有這麼大的熱情嗎？
對此仍然是有兩派觀點：
一部分認為限賣並不可怕，就杭州目前的樓市現狀而言，世紀城板塊的長龍領航城也屬於十年不能賣的房產，購房者依然趨之若鶩，房價已經穩穩超過3萬。
投資客早在前幾輪限購中被屏蔽得差不多瞭，隻要“提前改善”的客戶出手就足以消化現有的房源。
像是地理距離和城市規模與杭州都較為類似的南京，5月就已經開始“新房3年限賣”，成交量雖然有所下降，但樓市熱度依舊不減。
而如果是必殺技“凍房”出臺，也僅是對炒房者的趕盡殺絕，房子被套牢，造成市場上可以買賣的房源瞬間減少，奇貨可居，反倒會進一步推高房價。
另外一部分購房者則並不這麼想，他們認為“凍房”會是高房價下的一種有效警示。樓市一直是政策市，已經拉起瞭限買限賣的大旗，就應該跟著政策導向走。
大多數人買房都是一種傢庭資產的保值手段，而房地產作為一種投資商品具有強周期性，如果以三年為一個周期，目前杭州的房價在什麼位置？
圖：快房網K指數研究室
可以看到，杭州住宅房價剛剛經歷瞭一個大幅度的上揚，正在處於一個歷史高點，按照投資常識判斷，還會繼續飆升的可能性在逐步減小。
一旦嚴厲的“凍房”政策出臺，不用等到降價，隻要當房價上漲的速台中馬桶不通度低於其他理財產品的回報率，那麼投資房產就不是保值的唯一選擇，現金就會流到其他領域。股市與樓市的此消彼長也就是如此而來。
所以在目前的市場情況下，如果有房票有全款能力，那麼可以去競爭一套“被限價”的房源。
但如果已經感受到買房很吃力，能申請到的房貸大多是基準利率，熱門樓盤又要求全款，依靠拉高杠桿或者高價買房號等手段，相當於增加額外成本冒著極大風險沖進已經火熱的樓市，拼命博一套房，一旦限賣政策落地，“凍房時代”來臨，房地產稅再跟進，後果將不堪設想。
一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
A60AD0D033E4B5B9
文章標籤
全站熱搜
留言列表
